腊山复利广场项目：已吸引20余家知名企业进驻，整体招商率70%

　　以主流价值为光，解读“济南故事”，解码C位新闻(xīnwén)。济南日报(rìbào)·爱济南推出(tuīchū)“追光”栏目，发挥新型(xīnxíng)主流媒体权威性和创新性，着眼经济社会发展紧要处、关键处、动人处，推出一批“带露珠、沾泥土、冒热气”的全媒体作品，弘扬主旋律，凝聚正(zhèng)能量，以前所未有的“自信与豪迈”与您一起阔步前行。

　　在(zài)各地不断加快城市更新步伐的(de)当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着直面(zhímiàn)发展需求、勇于突破束缚的(de)变革。这片曾因(yīn)城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正经历(jīnglì)着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点;一季度实现(shíxiàn)供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新(chéngshìgēngxīn)工作(gōngzuò)体系为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合、整体平衡”策略(cèlüè)为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿级强区建设的方方面面。

　　幸福在家门口升级(shēngjí)

　　夏日傍晚，位于(wèiyú)三孔桥街的山钢锦绣(jǐnxiù)里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为(chéngwéi)区域消费新地标(dìbiāo)，日均客流量突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动吸引了大批年轻消费者(xiāofèizhě)，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的(de)(de)元首织梦文化广场(guǎngchǎng)上，常有居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样(zhèyàng)依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区明湖(mínghú)四季(sìjì)安置房项目的居民(jūmín)也即将感受。项目坚持“拿出(náchū)最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区占比60%以上的现状，坚持片区开发推进(tuījìn)模式，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设(jiànshè)深度融合，真正实现“为民、便民、安民(ānmín)”。

　　产城(chǎnchéng)并举“加速跑”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前(qián)就开启了产城融合(rónghé)发展之路。

　　载体升级方面，构建(gòujiàn)“1+12”特色园区发展格局，以济南新(xīn)材料产业园区为龙头，全面(quánmiàn)建设医疗器械、机器人、检验检测等12个特色产业园区，建成后将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大(yīngdà)金融中心产业园已引入区域型总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康项目已交付使用，贯月新质谷(gǔ)首期(shǒuqī)12栋(dòng)厂房将于年底交付。

　　商贸(shāngmào)转型方面，堤口果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已通过(tōngguò)中期验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选全国(quánguó)首批二手商品流通试点企业。全市(quánshì)首个双轨TOD商业综合体万虹中心预计10月份开街。

　　活化(huóhuà)利用(lìyòng)方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等(děng)工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外(cǐwài)，正全力推进制锦市铜元(tóngyuán)局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的产业格局和城市面貌(miànmào)。

　　在破题(pòtí)中探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的背后，离不开全区上下的勇于探索(yǒngyútànsuǒ)、开拓创新(kāituòchuàngxīn)。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕城市更新“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区(tiānqiáoqū)制定(zhìdìng)了城市更新五年推进计划(jìhuà)，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设(jiànshè)方面，目前全区在建10542套(tào)、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新(chéngshìgēngxīn)，资金等(děng)要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村(chéngzhōngcūn)改造政策机遇，积极主动包装项目，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁(dàlǔ)城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行专项借款(jièkuǎn)授信额度(shòuxìnédù)206亿元(yìyuán)，到位94.9亿元，资金“活水”为项目不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载(chéngzài)着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从市场转型到社区焕新，从产业(chǎnyè)升级(shēngjí)到民生改善，走出了一条独具特色的城市更新之(zhī)路，描绘着产城共荣、人民幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)